北京拍出“最牛地王” 楼面价超出周边房价三倍_北京资讯网_为您提供最新新闻资讯信息
北京拍出“最牛地王” 楼面价超出周边房价三倍

来源:互联网 发布时间:2016-06-26

  6月2日,北京土地市场成功出让三宗地块,包括海淀北部一宗商业地块,以及顺义后沙峪、延庆新城两宗住宅用地。当日,这三宗地块均吸引了众多房地产企业的关注,顺义后沙峪地块网上报价达到14次,而海淀北部与延庆新城地块网上报价也均达到12次。

  其中,延庆新城地块现场经过13家房企竞价,最终以10.425亿元的总价,配套31500平方米自住房的代价出让,溢价率约50%。业内测算,该地块最终楼面价高达4.3万元/平方米。

  值得一提的是,该地块楼面价不仅创下区域内新高,而且超出周边在售房价三倍有余。亚豪机构的统计资料显示,2010年以来,延庆县仅新增住宅用地6宗,近两年该区域均未有宅地入市,因此区域内在售项目寥寥无几,且多为尾盘销售,唯一一个新盘城建万科城尚未入市。该区域成交情况也并不活跃,2016年前5个月,商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交33套,成交均价1.2万元/平方米左右。别墅产品更是仅有9套成交,成交均价1.3万元/平方米。

  亚豪机构市场总监郭毅分析认为,该地块整盘容积率为2.2,由于配建部分规模较大,因此可通过“合理分配”容积率的方式,降低纯商部分容积率,使得地块具备出产低密度产品的可能性,但同时由于地块位置较远,且产品形态复杂,项目具备一定操作难度。

  除了延庆新城地块以外,顺义后沙峪地块当日经过16家房企竞价,最终以7.5亿元总价,以及异地配建6.8万平方米保障房的代价,被阳光城竞得。海淀北部商业地块也吸引了包括城建、万科、华润首开等在内的15家房企及综合体参与竞争,最后龙湖以14.1亿元的总价竞得,折合楼面价3.02万元/平方米,预计未来售价将在5万元/平方米以上。

  郭毅分析认为,从今年以来土地市场竞争情况来看,北京土地市场受欢迎程度较高,而这主要是受到市场去化速度较快的影响。根据亚豪数据显示,今年前5个月,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交41727套,创近三年同期新高。另一方面,住宅库存量急剧下滑至6。38万套,仅够消化8个月,濒临合理去化周期的下限。市场需求的旺盛以及有效库存的见底,使得北京土地市场虽然竞争激烈,价格高企,但众多房企仍然蜂拥而至。

  除此之外,由于近两年来全国房地产市场分化严重,三四线城市面临较大库存压力,为规避风险,房企纷纷开始回归一线城市。与此同时,今年前5个月北京土地市场仅成交17宗经营性用地,住宅用地更是仅有5宗,这两个数字均创造了同期的历史新低,土地稀缺进一步加剧了房企之间的竞争局面。

上一篇:新疆宗教信仰自由状况白皮书助世界了解新疆

下一篇:台湾桃园机场因雷暴严重积水超200航班受影响

新闻
中方回应布热津斯基关于美中关系表态:合作是中美双方唯一正确选择 中新社北京12月26日电(梁奕)针对美国前总统国家安全事务助理布热津斯基近日呼吁美中合作的表态,中国外交部发言人华春莹26日在例行记者会上表示,合作是中美双方唯一正确的选择,双方应推动中美关系取得更大 发布时间:2016-12-27
西铁警方严打毒品犯罪一年收缴毒品200多公斤 央广网西安12月27日消息(记者雷恺通讯员刘卫国于琦)2016年,西安铁路公安局西安公安处严打毒品犯罪取得战绩。期间,共查破毒品案件65起,抓获涉案犯罪嫌疑人58名,缴获毒品海洛因共计176.49公斤 发布时间:2016-12-27
河北唐山燕子河村非法私存和生产烟花爆竹爆炸案件最新进展 河北唐山燕子河村非法私存和生产烟花爆竹爆炸案件最新进展2人死亡、6人下落不明昨天中午,河北省唐山市丰润区白官屯镇燕子河村一私人爆竹加工点发生爆炸,截止到今天凌晨5点,事故已造成2人死亡,6人受伤。犯罪 发布时间:2016-12-26

国际

秒速快三走势 极速时时彩投注 福建11选5开户 秒速飞艇是真的吗 秒速飞艇怎么玩不输钱 秒速飞艇注册网址 秒速飞艇技巧 秒速飞艇全天计划 福建11选5开奖 湖南快乐十分开户